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本案为高级人民法院审理的商品房买卖合同纠纷案件（二审，2023年），案号 (2023)沪01民终992号。核心内容：裁判要旨、争议焦点、代理策略、援引规则、来源。裁判要旨：开发商逾期交房应按约定支付违约金；约定过低不足以弥补损失的，买受人可请求调增。
判例库 · 高级人民法院
商品房买卖合同纠纷 · 二审
逾期交房违约金的调整
案号 (2023)沪01民终992号
判例
裁判要旨
开发商逾期交房应按约定支付违约金；约定过低不足以弥补损失的，买受人可请求调增。
争议焦点
一、逾期违约认定；二、违约金过低调整；三、损失的举证。
代理策略
买受人固定交房通知与催告记录；开发商举证免责事由。
援引规则
- 民法典第577条
- 第585条
来源
高级人民法院参阅案例
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