承包租房，房子租房不下去，保证金还能退吗

　　在承包租房后，房子租不出去的情况下，保证金是否能退还，需要根据具体情况来判断：

　　一、合同约定优先

　　查看合同条款：首先应仔细查看租赁合同中关于保证金退还的具体条款。如果合同明确约定了保证金退还的条件，只要这些条件得到满足，保证金就应退还。例如，合同中可能规定在租赁期满且承租人无违约行为的情况下，保证金予以退还。

　　无约定情况：如果合同中没有明确约定保证金的退还事宜，则通常按照法律规定或行业惯例来处理。在这种情况下，如果承租人没有违约行为，保证金一般应予退还。

　　二、承租人是否存在违约行为

　　无违约行为：如果承租人在租赁期间严格履行了合同约定，没有出现违约行为，如按时足额支付租金、妥善保管和合理使用租赁房屋及其附属设施等，那么在租赁期满或合同解除后，承租人有权要求退还保证金。

　　存在违约行为：若承租人存在违约行为，如拖欠租金、未经允许对房屋进行重大改造、损坏房屋内设施且未进行赔偿等，出租人有权依据合同约定和法律规定，从保证金中扣除相应金额用于弥补损失。若扣除后保证金仍有剩余，应退还承租人。

　　三、合同解除的原因

　　出租方原因：如果合同提前终止是由于出租方的原因，如出租方未能按照约定提供房屋或者存在严重违约行为，那么承租人通常有权要求退还保证金。

　　不可抗力：如果合同因不可抗力因素(如自然灾害、政府行为等)无法继续履行，根据相关法律规定或合同约定，保证金也可能会被退还。

　　四、协商解决

　　双方协商：如果对保证金的退还存在争议，双方可以先进行协商。协商一致后，按照协商结果处理保证金的退还问题。

　　法律途径：如果协商不成，承租人可以依据合同和相关法律规定，向消费者协会或相关行业管理部门投诉，或者通过法律途径解决，如向法院提起诉讼。

　　总之，保证金是否退还取决于合同的具体约定、双方的履约状况以及合同解除的具体原因。建议在签订租赁合同时，明确保证金的退还条件，以避免后续产生不必要的纠纷。