前期物业招投标中，发现评标小组只有三个人，这个招投标程序合法吗？如果不合法，那开…

　　一、评标小组仅 3 人：程序违法

　　不合法。依据《前期物业管理招标投标管理暂行办法》第 28 条，评标委员会必须是5 人以上单数，且物业管理专家不少于成员总数的 2/3。仅 3 人明显违反法定人数要求，属于程序严重违法。

　　二、程序违法≠合同必然无效

　　1. 法律定性

　　《物业管理条例》第 24 条 “应当招标” 属强制性规定，但司法实践对其是 “管理性” 还是 “效力性” 存在分歧：

　　效力性说：违反则合同无效(如山东高院判例)。

　　管理性说：仅面临行政处罚(罚款、责令改正)，合同不当然无效。

　　仅严重违法 + 损害业主 / 公共利益(如围标、串标、利益输送)，法院才更可能认定无效。

　　2. 实务后果

　　行政责任：住建部门可责令改正、罚款、撤销中标结果。

　　民事效力：

　　仅人数违法、无其他恶意：合同通常有效，但可被投诉要求重新招标。

　　人数违法 + 围标 / 串标 / 关联交易：合同无效，业主可拒付物业费、要求更换物业。