解答中
我家房屋由于楼上阳台洗衣机下水管道存水弯（楼上专用管道，非公用管道，管道位于我家…
我家房屋由于楼上阳台洗衣机下水管道存水弯（楼上专用管道，非公用管道，管道位于我家阳台顶部位置）破损，导致我家吊顶发霉，定制柜泡水。房屋是2024.4.1交付，质保期两年已过期。楼上最近装修好2026.4.29左右入住，入住后才发现下水管道损坏。想问我该找开发商维权还是楼上业主维权，该如何维权？
律师解答（1）
董
董抱朴律师
律师
找楼上业主维权，过保且是楼上专用管道，由其负责维修并赔偿。
维权步骤
1、固定证据：拍照录像(管道破损、发霉、泡水)、留存物业报修 / 沟通记录。
2、协商 + 物业协调：先与楼上协商，不成找物业出面调解。
3、追责依据：民法典 1165 条，楼上对其专用管道有维护义务，过错致损需赔偿。
4、起诉：协商调解无果，持证据向法院起诉楼上业主，主张维修费、财产损失等。
开发商责任
质保两年已过期，且是楼上专用管道，开发商无责。