解答中
我所住的居民楼有住户提出安装电梯,并且向政府申请拨款中,绝大部份住户,同意,但是…
我所住的居民楼有住户提出安装电梯,并且向政府申请拨款中,绝大部份住户,同意,但是我包括少数住户不同意,这种情况如果申请成功了,也能强制安装电梯吗,该怎么处理
律师解答(1)
董
董抱朴律师
律师
满足法定 “双 2/3 参与 + 双 3/4 同意”,可强制安装;你无权一票否决,但可维权要补偿。
一、法律底线(民法典 278 条)
需:专有面积 + 户数均≥2/3 参与表决,且参与表决者中面积 + 户数均≥3/4 同意。
结论:多数合法通过,少数不能阻止;政府拨款不改变表决规则。
二、你能做的维权
1、提书面异议:明确反对理由(采光、噪音、安全、贬值),留证据。
2、要补偿:低层受损可诉采光 / 噪音 / 贬值补偿,法院支持。
3、查审批:无合法表决、公示、规划许可,可投诉 + 起诉叫停。
4、拒出资:多数同意你不出钱,但不能阻挠施工。
三、一句话总结
不能阻止,但可索赔;先协商补偿,不成起诉维权。