解答中
由于萧岗村在拆迁导致道路难走所以想搬走,但合同租期还未到期想退租房东不给退押金
由于萧岗村在拆迁导致道路难走所以想搬走,但合同租期还未到期想退租房东不给退押金
律师解答(1)
董
董抱朴律师
律师
可以退押金,不算你违约。
一、理由
1、拆迁修路导致道路难走,属于情势变更 / 不可归责于你的客观原因,合同目的(正常居住)难以实现。
2、《民法典》533 条:继续履行明显不公平,可请求解除合同、退押金。
3、你无过错,不算提前解约违约,房东无权扣押金。
二、做法
1、留证据:拆迁公告、现场路况照片 / 视频、沟通记录。
2、书面通知房东:因拆迁致居住条件恶化,依据情势变更解除合同,要求全额退押金、按实际租期结算租金。
3、不退:向 12315 / 街道调解,或起诉(案由:房屋租赁合同纠纷)。