解答中
上周日就是8月2号发现主卫有漏水，原来以为是水管漏了，在后面发现不是，是从马桶的…
上周日就是8月2号发现主卫有漏水，原来以为是水管漏了，在后面发现不是，是从马桶的进水管哪儿往卫生间漏水，包括踢脚线都忘里流水，后联系专业师傅把瓷砖撬开一块，结果水直接呲出来了，把柜子和踢脚线都泡了，还有主卧的柜子都泡了，而且流出来的水有恶臭，今天五号叫来物业和地产，结果从主下水管里掏出装修的废水泥块，现在我们想走下一步，应该找谁来解决我们的损失，大概就这个情况
律师解答（1）
董
董抱朴律师
律师
1、责任主体：开发商 / 地产方，下水管遗留装修水泥块属于建房时管道建筑垃圾，属于房屋建设质量遗留问题，不是你使用造成。物业负有排查、协调义务，不直接承担赔偿。
2、损失范围：泡水柜子、踢脚线、拆除瓷砖、维修人工等都可索赔。
3、立刻固定证据：漏水视频、水泥块物证、泡坏物品照片、维修师傅票据。
4、处理步骤：
①书面发函地产，要求维修管道 + 赔偿全部泡水损失，留存送达记录;
②地产拒赔，找住建部门投诉;
③协商不成，起诉地产索赔;
⚠️不要自行签免责协议。
5、提示：质保期内开发商担责;超质保，因是原始管道建筑垃圾，依然由开发商承担。